En HUS PROYECTOS ofrecemos a nuestros clientes un servicio integral de reformas de locales comerciales en Madrid que incluye toda la documentación técnica necesaria para tramitar su licencia o declaración responsable, y nos encargamos de todas las gestiones a realizar con las administraciones y ayuntamientos hasta obtener los permisos solicitados.
Nosotros siempre aconsejamos, si crees que tu local puede ser un buen candidato para ser una vivienda, que te informes con tu técnico de confianza para hacerte una idea previa. De un solo vistazo te puedes hacer una idea de si el cambio es viable o no, sobre todo en el caso de que sea completamente descartable.
A veces puede pasar que haya ciertos aspectos dudosos, o que el cliente tenga unas expectativas difíciles de alcanzar a simple vista, por lo que lo más recomendable en estos casos es realizar un estudio de viabilidad en el que el técnico, mediante un análisis más detallado del planeamiento y del local en cuestión, realice una propuesta en forma de croquis y analice su viabilidad técnica y económica.
Estos estudios de viabilidad normalmente el técnico los entenderá como una primera fase del proyecto, por lo que no te supondrán un gasto extra, sino todo lo contrario, un ahorro en caso de que finalmente no realices el proyecto completo.
El cambio de uso de local comercial a vivienda es la conversión de un espacio diseñado originalmente para actividades comerciales en una unidad residencial o como se le llama más de forma coloquial, vivienda.
Esta transformación suele implicar cambios de distribución en el local comercial con el fin de adaptarlo a los aspectos legales y normativos que se exigen en las viviendas.
En este sentido, la única manera en la que el local no pase las “pruebas” necesarias para ser convertido en local, es si:
- El local comercial no tiene suficiente ventilación,
- Si las condiciones de las estructuras son insalubres,
- Si no hay posibilidad de colocar iluminación,
- Si el local es demasiado pequeño,
- Si el estado de las escaleras (en caso de que tenga) no es bueno.
Un local que no cumpla con cualquiera de los apartados de accesibilidad de la CTE no podrá convertirse en vivienda de ningún modo; por ello, deberás asegurarte de contratar un arquitecto que lleve a cabo un estudio de viabilidad o que realice las mejoras necesarias antes de hacer el cambio de local comercial a vivienda.
En 2013, el Tribunal Supremo ratificó el derecho que tienen todos los ciudadanos, propietarios de un local o una vivienda, de utilizar su propiedad como considere más adecuado; sin embargo, si las modificaciones que se quieran realizar infringen las normativas expresadas en los reglamentos prescritos, estos cambios no podrán llevarse a cabo. Asimismo, para cambiar el uso de local comercial a vivienda se verificará con anterioridad que esto no afecte la estructura del edificio o sus espacios comunes.
Tras haber obtenido la licencia de primera ocupación y el permiso de cambio de uso por parte del ayuntamiento, será necesario asistir al notario para que éste redacte las escrituras del cambio de uso y, de esta forma, poder llevarlas al registro de propiedad.